Il conduttore che recede in anticipo paga per il periodo di omesso preavviso o fino a nuova locazione. Dott. Francesco Cotrufo

Il conduttore che recede in anticipo paga per il periodo di omesso preavviso o fino a nuova locazione. Dott. Francesco Cotrufo

Il conduttore che recede in anticipo paga per il periodo di omesso preavviso o fino a nuova locazione. Dott. Francesco Cotrufo



Nel caso di recesso dal contratto di locazione senza preavviso, il conduttore dovrà in ogni caso corrispondere al proprietario i canoni per tutto il periodo, vale a dire fino a quando non subentrerà un nuovo inquilino.

In estrema sintesi, questo è il principio sancito dalla Cassazione con l’ordinanza 9271/17, pubblicata l’11 aprile dalla terza sezione civile.


Secondo la Corte di cassazione, la sentenza della Corte di appello va, dunque, cassata con rinvio alla luce delle seguenti indicazioni: «In tema di locazione di immobile urbano, l’accettazione da parte del locatore dell’anticipata riconsegna dell’immobile locato con la riserva di ottenere il pagamento dei canoni non ancora scaduti fino al termine del contratto non fa venir meno per il conduttore che esercita il recesso senza il rispetto del previsto termine di preavviso (nel caso, sei mesi) l’obbligo di pagare il canone per tutto tale periodo, ovvero fino al momento in cui l’immobile medesimo venga locato a terzi» 

Dott. Francesco Cotrufo, foro di Bari